2024.4.20 星期六 天气：阴
皇姑一环旁新盘来了，金地代建的雅馨苑北-1项目规划出炉
皇姑一环旁纯改善新盘要来了。
4月18日，雅馨苑北-1地块项目规划许可进行了批前公示。
01
雅馨苑北-1地块是去年12月成交，成交楼面价6200元/建筑平方米，被首府科创摘得。
今年4月2日，金地对外官宣：金地集团东北区域公司携手金地管理成功签约雅馨苑北-1项目全过程代建业务，宣告金地七进皇姑，代建这一宗优质地块。
时隔短短10多天，该宗地块规划就亮相了。
规划显示，项目共计有9栋建筑，其中住宅7栋。
值得关注的是，项目规划有很多亮点。
首先是低密度，园区容积率只有1.5，笔者特意排查了一遍一环沿线的在售项目，这样低的容积率没有！更低的容积率意味更高的舒适度，所以雅馨苑北-1项目无疑是一个品质非常优越的纯改善项目。
从产品规划上也能看出这一点，整个园区都是11层封顶的小高以及6层、8层封顶的洋房产品，单就产品类型，就已经让它在一环旁一众在售项目中脱颖而出，因为放眼一环旁，小高和洋房都是极度稀缺的存在！户型方面，集中在90-144平之间，主打中大面积的改善户型。
社区园林，规划了一处下沉景观以及700平集中绿地，整盘绿地率能达到35.8%。
另外，车位配置比较充足，共计有218个。
还有一个数据值得注意，雅馨苑北-1项目只有202户房源。房源量较为稀缺。
（规划鸟瞰图）
02
雅馨苑北-1项目位于皇姑区首府新区鸭绿江东街沿线，从区位来看，就在一环旁，配套条件非常优越——距离皇姑万象汇不到一千米，且由于周边都是已经入住多年的成熟社区，板块内的生活成熟度也比较高。
公共交通方面，项目距离地铁十号线北塔站约1.3公里，距离在建的地铁6号线铁山路站直线距离约500米，双地铁配置，未来出行会非常便捷；且由于地处沈阳主城，周边共享单车也多。而且地块南侧地铁口附近有大型公交换乘站，123、159、178、213、271、299、325、 328、399等公交车均途经，可直达沈阳站等沈阳核心商圈。
从目前看，项目周边南侧几乎已经没有新房在售，所以雅馨苑北-1项目是片区内最靠近一环的在售新房，想在片区内改善的，这是个必看盘。主城配套触手可及，生活醇熟度与居住品质兼享。
据了解，雅馨苑北-1项目有望在本月启动认筹。
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